Informe del Sr. Decano sobre las Inspecciones Técnicas de Edificios (ITE) y los Informes de Evaluación de Edificios (IEE)

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Sobre las Inspecciones Técnicas de Edificios (ITE), los Informes de Evaluación de Edificios (IEE), y la necesidad de realizar Estudios Previos a la Redacción de un Proyecto de Rehabilitación o emisión de un Certificado de Seguridad Estructural

Santa Cruz de Tenerife, a 24 de octubre de 2016

Estimados/as compañeros/as:

Es una realidad que desde hace años la rehabilitación y renovación de una gran cantidad de los edificios existentes en nuestro entorno no solo es una necesidad, derivada del paso de los años y de su natural obsolescencia, sino que, en directa relación, supone una importante oportunidad de trabajo profesional al consolidarse todo un sector inmobiliario y de la construcción que demanda servicios profesionales especializados de arquitectura, con singulares características y requerimientos específicas, no siempre fáciles de abordar sin la información y preparación necesarias.

Durante los últimos años –sobre todo a partir de la Gran Recesión– la respuesta a esta necesidad de servicios ha sido legalmente enmarcada con diferentes normas de obligado cumplimiento, en especial desde la Ley del Suelo y Renovación Urbana (2015), la exigencia de Certificación Energética de los Edificios (2013), la Ley de Impulso a la Rehabilitación (2011), y el Código Técnico de la Edificación (2006). En su aplicación estas leyes han creado numerosas herramientas técnicas y legales (Inspección Técnica de Edificios, Informes de Evaluación de la Edificación, Certificados de Eficiencia Energética), no siempre correctamente formuladas en sus desarrollos a través de Instrucciones, Ordenanzas o similares, y menos aún interpretadas en su alcance y modo de aplicación por los muchos agentes intervinientes.

En relación con esta materia, la de rehabilitación de edificios -especialmente de uso residencial-, vienen siendo numerosas las consultas que se reciben en nuestra institución colegial, tanto desde ámbitos públicos como privados, en relación a diversos aspectos técnicos, económicos y legales de diferente naturaleza, y el modo de abordar y aplicar la redacción y ejecución de las ITEs, los IEE, las CEE, costes, responsabilidades que se adquieren, etc,. Este escenario de reiteradas consultas no hace más que poner en evidencia una vez más la existencia de un cierto nivel de confusión, seguramente derivado de una insuficiente información y pedagogía, dirigida tanto a técnicos competentes como a la administración y la ciudadanía en general, que con este primer informe trataremos de abordar.

Con la idea de ayudar a esclarecer la a veces confusa situación en el modo en que se nos solicitan determinados servicios profesionales, o la manera en que se ejercen, lo que ahora os remito no es más que un primer informe que trata de resumir sintéticamente el alcance y escala del problema existente en relación con la rehabilitación de edificios, y la naturaleza de algunas de las herramientas jurídicas a nuestra disposición. Este Informe destaca la extrema importancia que tiene en estos procesos las labores de reconocimiento diagnóstico, que además de ser obligatorios en su procedimiento, resultan imprescindibles si se quiere garantizar un trabajo profesional que ofrezca fiabilidad y responsabilidad en la respuesta. (Acceder al Informe)

Saludos cordiales,

Joaquín Mañoso Valderrama
Decano del COiAC

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